Возможности

Проверки

Объемы

Решения

BIM, ТИМ, ЦИМ и СОД: что это и как применяется в строительстве

BIM (Building Information Modeling) — это методология и основанные на ней технологии информационного моделирования. Она позволяет описывать, создавать и управлять BIM-моделью — цифровым двойником будущего объекта в виде интеллектуального 3D-чертежа. Каждый элемент в нем, будь то стена или вентиляционная решетка, содержит информацию о себе: характеристики, спецификации, производителя и стоимость.

ТИМ (технология информационного моделирования) — это официальный российский термин из нормативной базы. По сути, это результат применения BIM-технологий, оформленный в виде набора данных, форматов и требований, установленных ГОСТами, СП и постановлениями.

ЦИМ (цифровая информационная модель) — та самая 3D-модель, финальный файл или набор файлов, которые получают в процессе ТИМ или BIM-проектирования.

BIM, ТИМ, ЦИМ: что это такое и в чем разница

BIM и ТИМ — это процессы и стандарты для создания цифровой модели, а ЦИМ — сама модель, результат этой работы

Допустим, компания строит дом. На пятом этаже есть окно, и подрядчик знает, у кого его купят, каким оно должно быть, когда его должны смонтировать и сколько это будет стоить. Если перенести эти данные в BIM-модель, они расположатся на разных уровнях:

Идеальная BIM-модель обрастает данными на протяжении всего жизненного цикла объекта. Это называется уровнями BIM.

3D — базовая трехмерная модель

Производитель и технические характеристики окна

5D — деньги

4D — время

Что можно узнать

Уровень

Стоимость окна, цена его доставки и монтажа

Статус «Заказано 15.10.2025, менеджер Иванов», «Доставлено на объект 25.10.2025, прораб Петров» или «Смонтировано 28.10.2025, монтажник Сидоров»

"Сегодня большинство проектов начинается с BIM-проектирования, и дальнейшая работа происходит с использованием выгруженных данных из BIM-модели. В идеале такого не должно быть, и информационная модель объекта должна обновляться на протяжении всей стройки. Однако проектов, где используется полноценная BIM-модель от этапа проектирования до передачи объекта заказчику, пока мало как во всем мире, так и в России."

Илья Кнопов,
директор по продукту G-Tech

Что такое СОД и чем отличается от BIM и ТИМ

СОД — это единая облачная платформа. Здесь хранится, обновляется и редактируется вся информация по проекту: от 2D-чертежей и 3D-моделей до документов, протоколов и замечаний. Это и есть отличие BIM от СОД: в первой просто хранятся данные, а во второй ими можно обмениваться и управлять.

"Если никуда не загрузить BIM-модель, она останется обычным статичным файлом, который не обогащается данными со стройки и не синхронизируется с реальностью. Полноценный СОД переводит работу с BIM-моделью на новый уровень — превращает ее из картинки в инструмент управления, где любое изменение в модели запускает цепочку согласований, а любой факт на стройке находит отражение в цифровом двойнике."

Илья Кнопов,
директор по продукту G-Tech

Плюсы и минусы BIM, ТИМ и ЦИМ в строительстве

Прежде чем переходить на BIM-проектирование зданий, компаниям важно понимать плюсы и минусы технологий:

Все данные по объекту хранятся в одном месте, вовремя обновляются — это помогает быстро исправлять ошибки и формировать смету.

С помощью BIM-проектирования легко находить ошибки в документах и чертежах до того, как начнется стройка. В результате компании могут снизить расходы.

Автоматизация процессов и взаимодействие специалистов в одной среде ускоряют все этапы работы.

Уменьшается объем бумажной работы, так как все процессы переходят в цифровой формат.

Нужно много денег и времени, чтобы подключить ПО и оборудование.

На рынке пока мало специалистов, которые владеют BIM-технологиями. Придется долго искать работника или оплачивать курсы сотрудникам.

Плюсы

Минусы

Как внедрить BIM-технологии в работу: пошаговый план

Чтобы начать применять BIM-проектирование в работе, компаниям предстоит пройти несколько этапов.

Шаг 1: проанализировать текущие процессы и поставить цели. Выявите, какие есть проблемы в вашей компании. Например, разрозненные данные, постоянные переделки чертежей, долгие согласования. Это поможет сформулировать цели внедрения BIM:

Сократить количество ошибок в проекте на 20%
Ускорить выпуск рабочей документации на 30%
Снизить количество переделок

Шаг 2: разработать стандарты компании и выбрать ПО. Создайте единые правила проектирования и одновременно подберите программное обеспечение. Ориентируйтесь на функции, которые нужны для решения ваших задач. Например, для строительства жилых домов понадобятся ПО с инструментами типового проектирования и библиотекой готовых элементов. Для промышленных объектов пригодятся функции для работы с технологическим оборудованием и возможность интегрироваться с системами управления предприятием.

Шаг 3: обучить команду. Назначьте BIM-менеджера, который будет координировать работу, контролировать качество моделей и взаимодействовать со всеми участниками проекта. После сформируйте группу из мотивированных сотрудников и отправьте их на обучение — это могут быть очные или заочные курсы.

Шаг 4: запустить пилотный проект. Это позволит отработать новые процессы, найти и исправить ошибки, а также оценить, помогает ли применение BIM в работе вашей команде.

Как масштабировать и автоматизировать работу с BIM с помощью платформы G-Tech

Если вы успешно внедрите BIM на пилотном проекте, следующий шаг — масштабировать технологию на все объекты компании. На этом этапе пригодится СОД, которая объединит разрозненные процессы и данные в единое рабочее пространство.

Платформа G-Tech — это современная СОД российского производства, которая позволяет хранить BIM-модели и выстраивать вокруг них проектную и строительную деятельность. Как ее функции помогают автоматизировать работу и избежать ошибок при масштабировании:

Единое хранилище информации. Вся проектная и рабочая документация находится в единой облачной структуре. Это значит, что проектировщик инженерных систем сразу видит обновленную архитектурную модель и может начинать работу, не теряя времени на поиск файлов в почте или чатах.

Гибкие права доступа. Вы решаете, какой сотрудник и какими данными будет пользоваться в системе. Например, проектировщик вентиляции может редактировать только свои разделы, прораб — просматривать документацию по своим работам, а заказчик — просто видеть общую картину по проекту.

Дашборды для управления без ручных отчетов. Руководитель видит в едином интерфейсе реальную картину по всем проектам: статус согласований, неисправленные замечания, соответствие графикам. Данные обновляются автоматически, без ручного сбора отчетов.

Инструменты для работы с BIM. Платформа позволяет проверять модели на соответствие стандартам, автоматически рассчитывать объем работ прямо из модели, вести приемку и использовать чек-листы, чтобы проверять качество чертежей и документов.

Платформу G-Tech уже используют российские застройщики

Перспективы развития BIM и ТИМ в России

BIM-проектирование используют всё чаще: по данным исследования MarketsandMarkets™, рынок технологии вырастет до 15,5 млрд долларов к 2030 году. Считается, что это повысит эффективность строительства и сделает процессы более прозрачными.

Какие тренды ускоряют внедрение BIM-технологий в проекты застройщиков:

Строительство умных домов и городов
Рост спроса на модульные и быстровозводимые постройки
Развитие искусственного интеллекта

Для успешного масштабирования BIM важно использовать современную платформу - G-Tech, которая объединяет все данные в едином пространстве, обеспечивают гибкий контроль доступа и автоматизацию процессов.

Узнайте, как внедрение BIM - технологий может помочь в ваших проектах — запишитесь на демонстрацию платформы G-Tech.

Ваши проектные файлы, прошедшие этапы проверок и согласования в G-Station, остаются в работе, превращаясь в основу для расчетов, формирования ВОР, планирования работ и других возможностей (нашей экосистемы), что обеспечивает сквозную цифровизацию проекта.

Возможности для строительства

Истории успеха

Каждая компания идет своим путем в цифровизации. Наши решения поддерживают клиентов на любом этапе, в историях успеха показываем, как это работает на практике

G-Station заменил Autodesk BIM 360, сохранив привычную структуру данных и инструменты. Платформа адаптирована под процессы «Сити-XXI век», обеспечила прозрачный документооборот, расширенные возможности согласования и контроля, а также стала фундаментом для дальнейшей цифровизации.

«Сити-XXI век» девелопер, Москва

«КС-ПРО» инжиниринговая компания — технический заказчик

В 2022 году за три недели «КС-ПРО» полностью заменила BIM 360 на G-Station. Сегодня более 500 специалистов и подрядчиков работают в единой системе, а процесс согласования и контроля документации стал быстрым и прозрачным.

ГК «МСУ-1» генподрядчик/техзаказчик, Москва

Сократили издержки на согласование и обмен документацией более чем на 1 млн ₽ за пол года после внедрения за счет перехода на платформу G-Tech, оцифровки документооборота, объединения всех участников строительства в единой среде и ускорения обмена данными.

События и достижения

Новости и полезные материалы о цифровизации в области строительства